Dans un environnement calme et préservé, au cœur du bourg de Lège, découvrez cette vaste propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable à proximité du Bassin d’Arcachon et des plages océanes de la Presqu’île du Cap-Ferret.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 240 m², cette maison construite en 1982 développe plus de 204 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec 6 chambres, deux espaces de vie, deux salles de bains et de nombreux espaces annexes.
La propriété constitue une opportunité rare pour une grande famille, une résidence secondaire ou encore un projet mêlant habitation et investissement locatif.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable espace de vie avec cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, directement tournée vers l'extérieur, permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.
Ce niveau comprend également quatre chambres, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Une vaste buanderie, communiquant directement avec le garage, vient compléter ce niveau et apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien.
À l'étage, la maison dévoile un second univers avec un deuxième séjour bénéficiant d'un plafond cathédrale, prolongé par une mezzanine. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains complètent cet étage.
Cette organisation permet de préserver l'intimité de chacun et offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, aménager un espace indépendant, créer un espace dédié au télétravail ou encore disposer d'une véritable maison de vacances.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Le terrain de 2 240 m², entièrement clos et arboré, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.
À l'abri des regards, vous profiterez d'une grande terrasse de 72 m² et d'une superbe piscine au sel de 10 x 5 mètres, avec fond en pointe de diamant et plongeoir.
La piscine bénéficie également d'un volet électrique sécurisé ainsi que d'une pompe à vitesse variable récente.
Un pool house avec espace de rangement et une douche extérieure viennent compléter cet espace dédié aux moments de détente et aux journées ensoleillées.
Le jardin dispose par ailleurs d'un puits avec pompe électrique et d'un système d'arrosage automatique, permettant de faciliter son entretien.
L'exposition Ouest vient compléter agréablement les qualités de cet extérieur.
UN POTENTIEL CONSTRUCTIBLE À ENVISAGER
Autre avantage majeur de la propriété : elle bénéficie, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'un potentiel de construction supplémentaire estimé à environ 80 m².
Cette possibilité ouvre la porte à différents projets : création d'un logement indépendant, espace dédié aux proches, logement pour une activité professionnelle ou encore développement d'un projet de location à l'année ou saisonnier.
Un potentiel particulièrement intéressant compte tenu de la superficie du terrain et de la localisation recherchée de Lège-Cap-Ferret.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison dispose de nombreux équipements destinés à améliorer le confort et les performances du logement :
- Pompe à chaleur réversible multisplit
- VMC double flux
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage
- Volets motorisés
- Toiture rénovée
- Ravalement récent
- Interphone
- Chauffage individuel par radiateurs
- Eau chaude produite par ballon thermodynamique
- Deux garages
- Deux stationnements intérieurs
- Deux stationnements extérieurs
La propriété est également équipée de 9 kWc de panneaux photovoltaïques en revente totale, générant actuellement un revenu moyen annoncé d'environ 3 500 € par an, selon les informations communiquées par les propriétaires et susceptibles de varier.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Située dans le bourg de Lège, la maison bénéficie d'un environnement à la fois résidentiel, calme et pratique.
Les commerces, les écoles et les pistes cyclables sont accessibles à proximité. Sa situation permet également de rejoindre facilement les différents secteurs du Bassin d'Arcachon ainsi que les plages océanes de la Presqu'île du Cap-Ferret.
Cette localisation offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne, nature, activités nautiques, plages et art de vivre du Bassin.
LES POINTS FORTS
- Maison familiale de plus de 204 m²
- 6 chambres
- 2 espaces de vie
- Séjour avec cheminée insert
- Second séjour avec plafond cathédrale
- Mezzanine
- 2 salles de bains
- Terrain clos et arboré de 2 240 m²
- Grande terrasse de 72 m²
- Piscine au sel 10 x 5 m
- Plongeoir et fond en pointe de diamant
- Volet de piscine électrique sécurisé
- Pool house et douche extérieure
- Puits et arrosage automatique
- 9 kWc de panneaux photovoltaïques
- Revenus photovoltaïques annoncés d'environ 3 500 €/an
- Potentiel constructible supplémentaire d'environ 80 m², sous réserve des autorisations nécessaires
- Deux garages
- Stationnements intérieurs et extérieurs
- Pompe à chaleur réversible
- VMC double flux
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage et volets motorisés
- Toiture rénovée et ravalement récent
- Environnement calme et préservé
- Proximité des commerces, écoles et pistes cyclables
- Accès facile au Bassin d'Arcachon et aux plages océanes
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
La maison est non soumise au statut de la copropriété.
Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation de 153 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 150 €, selon les prix de l'énergie de référence 2021.
Le prix de vente affiché est de 969 000 €, hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière, avec des honoraires à la charge du vendeur.
Une propriété rare à Lège-Cap-Ferret, réunissant espace, intimité, piscine, vaste terrain, confort et potentiel d'évolution. Un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à une résidence secondaire de qualité ou à un projet patrimonial offrant plusieurs possibilités.
Visite virtuelle immersive 360° disponible.
Les revenus photovoltaïques sont communiqués à titre indicatif sur la base des éléments transmis par les propriétaires et sont susceptibles de varier. Le potentiel constructible est donné sous réserve de la réglementation d'urbanisme applicable et de l'obtention des autorisations nécessaires.
